ملک قولنامه‌ای به چه ملکی گفته می‌شود؟

ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که معامله آن به جای سند رسمی، با یک قرارداد ساده به نام قولنامه انجام می‌شود. در واقع، قولنامه نوعی توافق اولیه بین خریدار و فروشنده است که مشخص می‌کند ملک مورد نظر با چه شرایطی و به چه قیمتی به فروش می‌رسد.

نحوه استعلام ملک قولنامه‌ای

استعلام ملک قولنامه‌ای یکی از مهم‌ترین مراحل قبل از خرید یا فروش این نوع املاک است. این کار به شما کمک می‌کند تا از وضعیت حقوقی ملک، بدهی‌های احتمالی، مالکیت واقعی و سایر موارد مهم اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید. روش‌های استعلام جامع از ملک قولنامه‌ای به شرح زیر است:

شهرداری به عنوان متولی اصلی امور شهری، اطلاعات جامعی در مورد وضعیت ملک در اختیار دارد. با انجام استعلام از شهرداری، می‌توانید به اطلاعات ارزشمندی همچون:

سوابق ساخت و ساز

آیا ملک دارای پروانه ساخت معتبر است؟ آیا تخلفات ساختمانی در آن صورت گرفته است؟

کاربری زمین

آیا کاربری زمین با آنچه در قولنامه ذکر شده مطابقت دارد؟ آیا تغییری در کاربری زمین صورت گرفته است؟

بدهی‌های معوق

آیا ملک بدهی معوق به شهرداری دارد؟ این بدهی‌ها شامل عوارض ساخت و ساز، نوسازی و… است.

وضعیت پایان کار

آیا ملک دارای پایان کار است؟ این موضوع اهمیت زیادی در هنگام انتقال سند دارد.

تخلفات احتمالی

آیا ملک دارای تخلفاتی مانند ساخت و ساز غیرمجاز، تغییر در نما و… است؟

دسترسی پیدا کنید. برای انجام این استعلام، لازم است با در دست داشتن اصل قولنامه و مدارک شناسایی به شهرداری منطقه مراجعه کرده و پس از طی مراحل اداری، پاسخ استعلام را دریافت نمایید.

2- استعلام مالکیت از اداره ثبت اسناد

اداره ثبت اسناد، مرجع رسمی ثبت املاک است. با استعلام از این اداره، می‌توانید از مالکیت قانونی ملک و عدم وجود هرگونه محدودیت یا رهن بر روی آن اطمینان حاصل کنید. اطلاعاتی همچون:

• مالک اصلی ملک: آیا فردی که ملک را به شما می‌فروشد، مالک قانونی آن است؟
• وجود وام یا رهن: آیا ملک در رهن بانک یا اشخاص دیگر است؟
• محدودیت‌های قانونی: آیا بر روی ملک محدودیت‌هایی مانند حکم قضایی یا وصیت وجود دارد؟

3- استعلام بدهی‌های خدماتی

شرکت‌های خدماتی مانند آب، برق و گاز، اطلاعاتی در مورد بدهی‌های ملک به آنها دارند. با استعلام از این شرکت‌ها، می‌توانید از عدم وجود بدهی‌های معوق و جلوگیری از پرداخت بدهی‌های قبلی اطمینان حاصل کنید. برای انجام این استعلام، به دفاتر این شرکت‌ها مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه دهید.